Rankacker, Baslerstrasse 160-164, Allschwil
Le projet s’appuie sur les spécificités existantes en matière de construction et d’espaces ouverts, en sorte que les deux nouvelles constructions s’intègrent judicieusement au tissu urbain du quartier de Rankacker et contribuent à son identité. La formulation urbanistique claire des corps de bâtiment modernise l’aspect du carrefour de la «Ziegelei» et dote le quartier d’une offre de logements variée, qui favorise la mixité sociale.
Caisse de pension de Bâle-Campagne c/o Adimmo AG
2024
Concours
Filippo Bolognese Images
Logement
Bâle, Schweiz
Valeurs clés
Contexte urbain
Rankacker fait partie de la commune d’Allschwil, qui jouxte la ville de Bâle au sud-ouest, est bien desservie par les transports publics et connaît un développement dynamique depuis quelques années.
La structure ouverte des constructions est caractéristique de ce quartier très hétérogène en termes d’époque de construction, de granulométrie, d’étages et d’utilisation.
La perception de Rankacker est marquée par des vues et des passages différents.
Les saillies et les retraits des bâtiments sont une autre caractéristique de l’environnement proche.
Le projet reprend ces deux caractéristiques : La masse constructible autorisée est répartie sur deux corps de bâtiment compacts et isolés. Les différentes saillies et retraits permettent d’obtenir une subdivision fine de l’espace urbain.
La tour d’habitation, point culminant
À l’extrémité nord-est du quartier, une tour d’habitation de dix étages marque l’angle Baslerstrasse/Fabrikstrasse. Élément urbanistique frappant et visible de loin, elle met en valeur le carrefour de la « Ziegelei ». De généreux balcons d’angle et un décrochement dans le plan structurent le corps de bâtiment et lui confèrent légèreté et élégance malgré sa taille.
Immeuble d’habitation horizontal
Un immeuble d’habitation horizontal court le long de la Baslerstrasse. Il est divisé en deux volumes décalés. Le premier, côté tour, est haut de six étages. Le second, de cinq étages, sert de transition avec les constructions adjacentes plus basses. La tour et le second volume sont alignés, tandis que celui de six étages se situe légèrement en retrait, permettant un élargissement judicieux de la Baslerstrasse à hauteur de l’arrêt de tram «Ziegelei», qui mène en outre à la Rankacker-Platz.
Rankacker-Platz
Une nouvelle place prend naissance entre les deux constructions. Un banc en pierre entoure le groupe d’arbres central, qui offre une ombre bienfaisante pendant les mois chauds. La place sert de lieu d’accueil des futur·e·s résident·e·s et de point de rencontre pour les autres habitant·e·s du quartier. Côté jardin, elle est délimitée par des saillies dans les corps de bâtiment. Un pavillon pour vélos créé un espace de transition entre l’espace public très fréquenté de la rue et le jardin calme et semi-public des résident·e·s.
La constellation urbanistique permet différentes lectures. L’intégration des constructions existantes semble aller de soi.
A | Echelonnement en hauteur des nouveaux bâtiments le long de la Baslerstrasse.
B | Triangle entre les deux nouveaux bâtiments et la tour d’habitation existante de 14 étages à l’intérieur de l’îlot, visible depuis la Baslerstrasse via la place du quartier.
C | Triangle entre les deux nouveaux bâtiments et le bâtiment adjacent de 4 étages sur la Baslerstrasse.
Le meilleur de deux mondes: ville et jardin
L’implantation urbaine des deux nouvelles constructions divise le quartier en deux mondes: un côté vivant et urbain donnant sur la Baslerstrasse et un côté jardin calme et reposant, très verdoyant, à l’intérieur de l’îlot. Ce vaste jardin semi-public est à la disposition de tous les locataires. Des chemins stabilisés et un réseau organique de chaussées le divisent en aires de jeu et de repos. Une couche de terre de 50 à 150 cm donne naissance à une topographie propre, dans laquelle les arbres, les arbustes, les prairies fleuries et les pelouses se succèdent et influencent positivement le microclimat.
Adresses et utilisation commerciale au rez-de-chaussée
Un socle en pierre robuste souligne le caractère citadin des rez-de-chaussée commerciaux des deux bâtiments. Toutes les unités commerciales sont disposées côté rue et disposent de leur propre adresse sur la Baslerstrasse. De grandes surfaces vitrées contribuent à l’affluence depuis la rue et la Rankacker-Platz. Les deux entrées de l’immeuble d’habitation horizontal se trouvent également sur la Baslerstrasse. Des passages permettent un accès supplémentaire au jardin. La tour d’habitation a quant à elle pour adresse la Rankacker-Platz. Le rez-de-chaussée des deux bâtiments abrite des lofts résidentiels côté jardin. Des pièces très hautes, des plans non conventionnels, ainsi que des jardins privés contribuent à la diversité de l’offre de logements.
Vivre près du jardin
Logement urbain avec vue sur le paysage de jardins
Le lien fort avec le jardin est commun à tous les appartements de l’immeuble d’habitation horizontal. Leur spacieux balcon orienté sud agrandit l’espace de vie vers l’extérieur et contribue largement à leur attractivité. Les appartements de 3,5 et 4,5 pièces des étages supérieurs sont traversants. En raison du bruit le long de la Baslerstrasse, les pièces côté rue sont organisées en suite chambre à coucher – cuisine – chambre à coucher. Une loggia antibruit devant les cuisines permet d’assurer une ventilation naturelle tout en respectant toutes les valeurs limites d’immissions légales, tant pour la cuisine que les chambres à coucher adjacentes. Les appartements de 2,5 pièces orientés vers le jardin trouvent leur place entre les grands appartements perpendiculaires. Les vastes unités familiales se distinguent par la situation centrale de la salle à manger et de l’espace d’activités, plaque tournante de la vie quotidienne, où la famille se retrouve pour manger, jouer, faire les devoirs, etc. Dans toutes les pièces à vivre, les parquets et les plafonds en bois créent une atmosphère chaleureuse.
Construction et matérialité
L’immeuble d’habitation est conçu comme une construction hybride en bois, la maçonnerie de briques des murs porteurs extérieurs assure l’isolation thermique. Les étages supérieurs sont recouverts d’un crépi minéral grossier à la peinture argentée. Des embrasures de fenêtres métalliques légèrement saillantes ajoutent de la plasticité à la façade et créent un jeu d’ombres intéressant au fil des heures. Inspirés des structures légères avoisinantes, les balcons sont conçus comme une couche autoportante en saillie, à la structure métallique filigrane. Dans un esprit de durabilité typologique, toutes les parois intérieures sont non porteuses et peuvent être adaptées aux besoins en souplesse.
Vivre dans la tour
Logement urbain dans une tour avec vue sur la ville
L’offre de logements dans la tour a un caractère nettement plus citadin que celle de l’immeuble d’habitation le long de la Baslerstrasse, qui s’adresse aux familles. Le tout permet au quartier de bénéficier d’une offre de logements diversifiée qui attire des locataires aux projets de vie différents et garantit la mixité sociale. La tour est conçue comme un immeuble efficace de cinq étages avec des appartements de 2,5 à 3,5 pièces. À l’exception de ceux de petite taille du côté ouest, tous les appartements profitent d’une double orientation. C’est également le cas de leur spacieux balcon, prévu en angle. L’ensemble des résident·e·s jouit donc d’une vue sur la ville dans plusieurs directions. En accord avec le caractère urbain du bâtiment, les espaces intérieurs arborent une esthétique plutôt brute, avec des sols en chape de ciment sans joints et des plafonds clairs en béton apparent.
Construction et matérialité
En raison du nombre élevé d’étages récurrents, le bon choix pour la tour est une construction économique en béton armé, dont tous les éléments sont prévus en béton recyclé avec du ciment à faible teneur en CO2. Là encore, les murs intérieurs non porteurs sont modifiables de manière flexible. L’immeuble est revêtu d’un bardage métallique ventilé par l’arrière. Les éléments métalliques clairs et ondulés sont légèrement réfléchissants. Selon l’incidence de la lumière, la tour semble tantôt presque immatérielle et se fond dans le ciel, tantôt plus substantielle et présente.
